2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」开yun体育网，港交所股份代号：0960.HK）公布其肃除2024年12月31日的全年功绩。

2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加快转换开动与产业升级程度。房地产动作经济发展的挫折救援产业，也正阅历着深度休养与转型。

在新旧发展形状的换档期，龙湖集团恒久保持策略定力、雕琢打算韧性，塌实鼓吹高质地发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除平赶巧变动等影响后的股东应占中枢溢利达69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；中枢税后利润率为6.4%，中枢权利后利润率为5.5%。

主要财务发扬：

- 协议销售额为东谈主民币1011.2亿元，对应销售总建筑面积为712.4万平时米。

- 营业收入为东谈主民币1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入为东谈主民币267.1亿元，同比增长7.4%。

- 股东应占溢利为东谈主民币104.0亿元，剔除平赶巧变动等影响后之股东应占中枢溢利为东谈主民币69.7亿元。其中，运营业务及服务业务保持肃肃增长，为本集团利润的主要孝敬着手。毛利额为东谈主民币204.1亿元，毛利率为16.0%。中枢税后利润率为6.4%， 中枢权利后利润率为5.5%。

- 净欠债率（欠债净额除以权利总和）为51.7%，在手现款为东谈主民币494.2亿元。

- 笼统假贷总和为东谈主民币1763.2亿元，同比着落8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均协议假贷年期为10.27年。

- 每股基本盈利东谈主民币1.58元，剔除平赶巧变动等影响后之每股中枢基本盈利为东谈主民币1.06元。董事会提出派发末期股息每股东谈主民币0.10元，计入中期股息每股东谈主民币0.22元，全年操办派发股息每股东谈主民币0.32元。

缔造“好屋子”

聚焦高能级城市，称心相反化需求

在2024年，新址市场纪念居住本色，“好屋子”的界说愈加明确。

反馈“好屋子”的命令，以前两年，龙湖集团赓续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、不雅萃等改善型住宅居品，称心相反化的居住需求。

2024年全年，龙湖集团开采业求实现营业收入1007.7亿元，请托物业总建筑面积为761.9万平时米。

敷陈期内，龙湖集团实现地产开采协议销售1011.2亿元，赓续聚焦签约质地，实现高质地回款，销售回款率超100%，年内首开容貌平均去化率近80%；分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比离别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海不雅萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率记载；成齐不雅萃、佛山御湖境等年内开盘容貌均实现清盘。

依托“以新谈心”智善请托体系，龙湖集团不断升级用户体验，以品性请托终了好意思好生涯。2024年，龙湖集团在寰宇43座城市请托约10万套房源，20%实现提前一个月以上请托，请托称心度进步90%。创业32年，龙湖效率善待初心，肃除2024年末，龙湖集团累计请托房源数如故进步百万套。

在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团当令、精确补充新地，鼓吹土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成齐等高能级城市获取9幅地皮，新增土储总建筑面积为83万平时米，权利面积为39万平时米。肃除2024年12月31日，龙湖集团的地皮储备操办达3312万平时米，权利面积为2426万平时米。

协同发展

打算性收入转换高，营收孝敬占比超两成

2024年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，孝敬放心的收入和利润，成为龙湖集团保险盘面安全、实现高质地发展的放心器和强引擎。

敷陈期内，龙湖集团运营及服务业务操办实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的孝敬占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的挫折孝敬源。

运营业务板块赓续深刻寰宇一二线中枢城市布局，2024年不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。

具体来看，营业投资业务2024年房钱收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步擢升。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质地终了开业。

肃除2024年，龙湖营业累计开业运营阛阓达89座（分期容貌并吞后阛阓个数），笼罩寰宇23座城市，运营总建面为930万平时米（含车位总建筑面积为1243万平时米），协作品牌超6900家，策略协作品牌超400家，通过容貌改进升级及雅致化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务单位，构建出全周期、全业态的金钱料理才调，全年孝敬收入31.8亿元，基于不断迭代的资管才调，助力金钱保值增值。其中，肃除2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕居品和服务不断升级租住体验，合座出租率保持在95.3%的高位区间，房钱收入26.5亿元，同比增长4%，盈利才调行业最初。

以物业料理、聪颖营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

龙湖智创生涯的物业料理业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿平时米，外拓占比进步60%。在2024年，龙湖智创生涯在为业主带来更好的生涯体验的同期，也为商企客户及城市公建提供优质服务，肃除现在，已得益小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等协作伙伴。通过聪颖科技系统升级，龙湖智创生涯针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景料理，让空间的使用更方便、服务更东谈主性化、料理更高效，客户称心度勾通第16年进步90%。

“聪颖营造”品牌龙湖龙智造完竣集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营训戒及行业最初的数字科妙技力，提供笼罩研策、设想、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态服务。在2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建容貌建筑面积800万平时米，代建容貌全年销售达106亿元，为客户容貌提供高品性营造服务，助力价值终了。

在各航谈聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航谈均实现含成人道开销的打算性现款流为正，操办实现含成人道开销的打算性现款流64亿元，以内生能源实现高质地发展。

夯实财务安全底线

有息欠债稳步压降163亿元，债务结构赓续优化

秉持克制、审慎且高度自律的魄力，构建债务安全与现款流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的关节搭救。

以前两年，龙湖稳步压降欠债总和、优化债务结构，夯实财务安全底线。肃除2024年12月31日，龙湖集团的笼统假贷总和为1763.2亿元，较岁首着落约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的金钱欠债率57.2%，有关打算赓续保持在“三谈红线”绿档。

在2024年，龙湖集团定期璧还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿东谈主民币，分批次沿途提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖定期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

在政策的搭救下，龙湖集团全年打算性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。肃除2024年12月31日，龙湖集团平均协议假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比着落24个基点。

基于策略协作银行的赓续信任与搭救，肃除2024年12月31日，龙湖集团有息欠债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，十足回避汇兑风险。

践行社会职守

ESG纳入策略决策中枢，拓宽善待规模

恒久效率企业社会职守，对峙走可赓续发展谈路，龙湖集团将ESG处置全面纳入策略决策中枢，以"向善"基因深度融入企业发展策略。

龙湖集团从职守料理、绿色东谈主居、聪颖城市、好意思好家园四个方面鼓吹ESG 体系缔造与绩效发扬，擢升公司的当代化可赓续处置水平。推动公司可赓续发展的同期，为城市和东谈主居生涯创造更好的空间，用更有温度的服务焕新城市好意思好，促进社会调解发展。

在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，通盘新建容貌100%达到国度绿色建筑星级圭臬；同期搭建笼罩全业务链条的数字化双碳料理平台，全面鼓吹减排标的的实现。

袭取“善待你一世”的干事，龙湖公益基金汇注焦于不同庚级段东谈主群的实践开yun体育网需求，构建笼罩全生命周期的公益容貌矩阵，肃除2024年12月31日，累计帮扶超234万东谈主。龙湖集团及独创东谈主、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖集团勾通两届获取中国公益慈善限度中的最高政府奖中华慈善奖。

因在ESG多维度的隆起发扬，龙湖集团获取国表里巨擘机构的认同：最新年度MSCI ESG评级A级，为内地房企的最高评级；公共房地产可赓续性圭臬GRESB得分擢升6分至96分（总分100分），获取绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。

韧性滋长

富厚企业基底，擢升内生能源

刻下，宏不雅经济政策愈加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中沉稳筑底。聚焦高质地发展，龙湖将连接擢升内生能源，实现更高效的组织与更完善的处置。

2025年，地产开采业务将连接聚焦改善性需求，以打造“好居品”为锚，以容貌为中枢实施雅致化料理，紧跟市场窗口弹性供货、擢升去化，开动现款流、回款及利润的达成。

运营业务板块中，营业投资对峙轻重并举策略，在2025年预测新开11座阛阓，赓续迭新营业空间，推动头部容貌的改进擢升，与商户共谋共赢；金钱料理品牌“龙智资管”，将通过运营想看护续寻找增量，助力金钱保值增值，3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成齐武侯欢肆认真亮相，为新兴铺张东谈主群打造全重生涯体验。

服务业务板块，龙湖智创生涯连接以客户需求为导向，以数字科技为捏手，不断蔓延服务规模。其中，住宅服务限度效率服务品性，升级服务圭臬，挖掘社区新零卖、租售、好意思居服务机遇；商企服务限度则将聚焦中枢城市、上风业态，并在大客户奴才、区域加密和服务居品延展上，不断迭代定制化服务决策；聪颖营造品牌龙湖龙智造，以龙湖三十余年蚁合的全周期、全业态空间营造才调，为城市构筑更多活力中心，智造好意思好生涯。

追本求源，笃行不怠。面临改日，龙湖集团将协同发展五大航谈业务，以策略定力的持久效率、风险底线的效率敬畏、客户导向的深度锚定，赓续铸造中枢竞争力，富厚企业基底，检会穿越周期的韧性，实现高质地的转型与发展。

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